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5 astuces pour vendre plus vite votre bien immobilier

24 Nov 2021 Nathalie Briers

Vous avez décidé de vendre votre logement, et vous voulez que ça aille vite. Mieux, vous en attendez un bon prix ! Mais avant de commencer les visites, voici quelques étapes pour gagner du temps et de l'argent !

 

  • Faites un peu de vide chez vous pour vendre plus vite 

Première étape, dépersonnalisé votre appartement ou votre maison. L'objectif est de faire en sorte que les acquéreurs puisse se projeter dans chaque pièce et se rendre compte de la surface totale du logement.

C'est d'ailleurs le bon moment pour faire les cartons.

 

  • Réparer ce qui a besoin d'être réparé pour vendre plus vite

Le Home Staging n'est pas qu'un effet de mode. Un bien presque clé en main séduira plus d'acquéreurs !

Pour préparer la vente, réalisez les quelques réparations nécessaires et donnez-lui un petit coup de propre avant les premières visites.

 

  • Préparez les diagnostics immobiliers et le dossier de vente en amont

La préparation des documents nécessaires à la vente évitera de tout faire dans la précipitation si vous avez un acheteur ! La loi impose en effet au vendeur de fournir à l'acquéreur un certain nombre de documents, dont le dossier de diagnostics techniques et les documents relatifs à la copropriété.

Ces documents sont nécessaires pour purger le délai de rétractation de 10 jours de l'acquéreur une fois la promesse ou le compromis de vente signé et les éléments reçus ! S'il en manque un, ou qu'un diagnostic est périmé, le délai de rétractation court toujours et votre acquéreur pourrait se rétracter.

Le délai de rétractation commence le lendemain de la présentation du courrier en recommandé avec le compromis et ses annexes.

 

  • Des documents obligatoires pour apporter de la transparence à l'opération

Ces documents sont obligatoires afin que l'opération soit la plus transparente possible pour le particulier qui souhaite acheter votre bien immobilier. Les diagnostics immobiliers, état des lieux du logement vendu, apportent de précieuses informations à l'acheteur potentiel. Des informations sur l'installation électrique, sur la consommation énergétique du bien, sur la possible présence d'amiante ou de plomb, etc...

 

  • Estimez le juste prix pour vendre

Maintenant que le logement que vous vendez est prêt à être visité, il faut définir le prix de vente.

Pour cela, vous pouvez solliciter une agence immobilière de votre secteur, ou vous fiez aux dernières ventes réalisées dans votre quartier et à l'état du bien. Cela vous donnera une idée du bon prix.

- Le bon prix d'un bien immobilier

Rappelez-vous qu'un bien dont le prix est au-dessus du marché mettra plus de temps à se vendre.

Vous paierez des frais ( taxe foncière, entretien, assurance, charges, travaux ...) sur un logement dans lequel vous n'habitez peut-être même plus.

- Le bon mandat de vente

Signer 10 mandats de vente ne vous garantira pas une vente plus rapide. Les acquéreurs verront simplement plusieurs fois la même annonce sur les portails d'annonces immobilières qu'ils ont l'habitude de consulter.

Toutefois, cela pourrait vous permettre de diffuser votre annonce sur tous les sites immobiliers.

- Attention aux photos de l'annonce immobilière

L'étape " PHOTO " est tout aussi importante que l'étape " HOME STAGING " . Si vous passez par un agent immobilier, ce dernier se chargera de réaliser de beaux clichés pour l'annonce immobilière.

Si vous vendez seul, vous pouvez passer par un photographe professionnel ou décider de réaliser vos propres photos. Dans ce cas, faites attention à quelques points :

  1. La lumière: Prenez des photos de préférence en journée. Des pièces lumineuses donneront plus envie de visiter. Evitez de prendre une photo avec de la lumière artificielle.
  2. Le rangement : Mieux vaut faire des photos d'un logement ordonné. Fermez les placards, faites le lit, nettoyez la cuisine, rangez les photos de famille ...
  3. La qualité : Les acquéreurs sont très actifs sur les sites d'annonces immobilières et seront naturellement attirés par les belles photos. Le cadrage est également très important. Les photos floues, mal cadrées ou à contre-jour sont donc à proscrire ! 

 

  • Valorisez les atouts et ne cachez pas les défauts

Double séjour, jardin sans vis-à-vis, suite parentale ? Valorisez chaque détail. Mais surtout ne cachez pas un éventuel défaut. Cela pourrait vous êtes reproché plus tard par l'acquéreur ! 

Si des travaux sont nécessaires, préparez des devis afin de rassurer votre acheteur sur le montant des travaux. Cela vous permettra d'anticiper une négociation sur le prix de vente.  

 

 

 

 


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